“2009年初，我敢说上半年买股，下半年买房，现在我敢预测，在未来5年内房价还将翻番。”昨日，在由中国工商银行(4.81,-0.01,-0.21%)四川省分行营业部举办的“ICBC天府大讲堂”上，国金证券首席分析师金岩石大胆预测，由于货币流动性最终被注入资产价格，未来房产价格必定会涨。

　　谈中国楼市天量货币投放推高房价

　　金岩石的底气在于未来10年货币量的增长，他说，从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。

“有人问我，你明知道是泡沫为什么还要看好楼市？我回答，你明知道人要死，为什么还要活着？”在昨日工商银行[4.82 -1.23%]主办的成都ICBC天府大讲堂上金岩石妙语连珠。
金岩石对楼市价格上涨的判断早已不是秘密，他在去年底就曾大胆预测，未来5年房价将再次翻番。金岩石阐释：“从1992年到今天，央行印刷纸币以平均 每年23%的速度增长，在这18年中，GDP平均增长速度是8.9%，两者相减是14.1%，用这个乘以5年，可以看到通货膨胀5年翻一番。”金岩石 说，5年翻倍的通货膨胀已经体现在房价上：“回看5年的房价，基本上是5年翻一番。”
虽然房地产泡沫不可回避，但更关键的是，去年底国家明确“遏制部分城市房价快速上涨”的政策基调，随后一系列围绕楼市的新政出台，也显示出政府要平抑房价快速上涨的决心。对房地产泡沫，金岩石用了开头那段话进行回应，虽然他预测房价仍将上涨，但却颇为无奈。
租金回报不如存款利息
“我们的租金回报率目前连存款利率都达不到。”金岩石再次语出惊人，他认为高房价将难以为继：“我一方面告诉大家房价要翻番，但实际是在告诉大家盛世危言，这可能就是最后一翻了。”
“人们追逐财富，把房屋当做财富象征，于是我们改变了房子的属性，目前它已经不是消费品了，而变成了奢侈品和收藏品。”金岩石直言：如果把房屋当做消费品，房价是由家庭可支配收入的20%-30%来决定，而按这个标准来看，目前中国的房价至少要跌掉一半。
他建议：“如果你们是看着工资单买房，那我建议租房，我在美国也当过穷人，工作前3年也是租房住。”
股市创新只会助涨趋势
继房地产之后，金岩石又讲起了股市来：“我们给出了2010年股市运行的区间，2700点到4000点。现在跌破了3000点，我们说值了！这就是我 们可以接受的10%的风险，因为我们期待30%的回报。”“可以确定的是，今年中国宏观经济会比去年好，不确定的是政策面，例如股指期货、融资融券等。” 金岩石话锋一转，“我们应该保持长期乐观，适应短期震荡。股指和融资融券不能改变经济面，它们只会助涨趋势，我的理解是，股市中的创新会成为股市助涨的工 具。”
金岩石认为，目前可以在沪深300的构成股中选股。